Oude Arnhemseweg 369, Zeist

Prachtig gelegen tegenover het fraaie “Sanatorium”, ligt deze ruime rechterhelft van een geschakelde twee-onder-één-kapwoning. Een eigen garage met oprit, een heerlijke op het zuidwesten gelegen achtertuin, vier ruime slaapkamers en een balkon van 16m².
Kortom: een heerlijk gezinshuis gelegen in een groene en rustige omgeving.

Ligging:
De woning bevindt zich in een geliefde kindvriendelijke buurt van Zeist, gelegen tegenover het fraaie Sanatoriumbos. Een gevarieerd bos met prachtige vliegendennen, loof- en naaldbomen, dat fungeert als ” groene long”. Het groene buitenleven om de hoek, wie wil dit nu niet? Het maakt dit de ideale plek om te genieten en te ontspannen van de rust en natuur om je heen. Op fietsafstand van het gezellige centrum van Zeist met een rijk aanbod aan winkels, restaurantjes, terrasjes en cultureel aanbod voor jong en oud.
Kinderopvang en het basisonderwijs zijn in de directe omgeving. Het openbaarvervoer en de uitvalswegen naar de diverse rijkswegen zijn snel te bereiken. Vanuit de Oude Arnhemseweg is er een zeer goede openbaarvervoerverbinding naar het Science Park in Utrecht, dat ook met de fiets makkelijk te bereiken is.

Indeling:
Entree met in de hal de toiletruimte met fontein, de meterkast en de toegang tot de woonkamer.
Bij toetreding tot de woonkamer valt direct de royale leefruimte op. Een erker met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en vrij uitzicht geven naar het schitterende Sanatoriumgebouw, een prachtig oud herstellingsoord. De woonkamer heeft een gezellige gashaard.
De open, tuingerichte keuken in L-vorm is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De keuken heeft een bijkeuken die van binnenuit direct toegang geeft naar de garage.
Via openslaande deuren is de tuin te betreden. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt vele zonnige plekjes. Een groot zonnescherm zorgt ook voor voldoende schaduw bij warme dagen. Door de fraai aangelegde borders heb je hier veel privacy en rust.
De geschakelde garage heeft een kanteldeur met loopdeur en is van zowel buitenaf als binnenuit te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een dakkapel wat voor extra ruimte in de kamer zorgt. De badkamer is voorzien van ligbad, een douchehoek, een wastafel en een tweede toilet.

Op de 2e verdieping is de vierde (slaap) kamer gesitueerd. Deze ruime zolder is ook uitermate geschikt voor een kantoorruimte en heeft als extra een royaal balkon aan de voorzijde. Ook is op deze verdieping voldoende gelegenheid voor het opbergen van spullen in de inpandige kast. De CV installatie en de wasmachineaansluiting zijn hier geplaatst.

Voor nu of in de toekomst zijn er ook genoeg mogelijkheden om deze prachtige woning uit te bouwen. Dat kan aan de achterzijde, maar ook aan de voorzijde als opbouw van het dakterras. Nog meer ruimte kan dus (mits voorzien van een vergunning) gerealiseerd worden.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
Inhoud: 493 m³
Perceel: 240 m²
Energielabel B tot 07-06-2034
Bouwjaar 1997
Isolatie: gevel-, dak-, vloerisolatie
Parkeren: aangebouwde stenen garage, oprit en vrij parkeren op straat
Zonnige tuin op het zuidwesten
Op elke verdieping is een rookmelder aanwezig.
Waterkraan aan de voorzijde van de woning en achter bij de tuin
Dakkapel aan de achterzijde
Oplevering niet eerder dan 1e kwartaal 2025